目次
LDKリフォームの費用はまず「工事範囲」で決まる
LDKリフォームの費用は、どこまで工事するかによって大きく変わります。
壁紙や床などの内装だけを直す場合と、キッチンの移動や間取り変更まで行う場合では、必要な工事の内容も量も異なるためです。
内装だけを直す場合
壁紙やフローリングの張り替えなど、今の間取りを変えずに行う工事です。
配管や電気設備を動かさないため、キッチンの移動や間取り変更を伴う工事よりも、費用と工期を抑えられます。
今の間取りや使い勝手に大きな不満はなく、古くなった内装をきれいにしたい場合に向いています。
キッチン交換・間取り変更まで含む場合
キッチンを移動したり、壁を撤去して対面キッチンに変えたりする工事です。
配管や電気設備の移動が発生するため、内装だけの工事より費用も工期も増えます。
2DKを1LDKにするような間取り変更も、この範囲に含まれます。
LDK全体を大きく変える場合
床・壁・天井・設備をまとめて一新する工事です。
断熱性能の向上まで含めるケースも多く、築年数が経った戸建てでは選ばれる傾向があります。
手を入れる箇所が増えるため、工事内容によって費用にも大きな差が出ます。
工事範囲ごとの費用の目安は、以下のとおりです。
| 工事範囲 | 主な内容 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| 内装のみ | 壁紙・フローリング張り替え | 15万円〜60万円 |
| 設備交換・間取り変更あり | キッチン入れ替え、壁撤去やキッチン移動を含む | 75万円〜200万円 |
| LDK全体を大きく変える | 床・壁・天井・設備の一新 | 200万円〜400万円以上 |
※具体的な金額は工事内容や住宅の状態によって変わるため、目安としてご覧ください。
このように、LDKリフォームの費用は工事する範囲や内容によって大きく変わります。
こちらのコラムでは、予算1,000万円で実現できるリフォームの範囲や、築年数別の考え方をより詳しく解説しています。
LDK全体を含む大規模な改修を検討する際の参考にしてください。
〈関連ページ〉予算1,000万円リフォームのできること｜ビフォーアフターとともに解説
次の章では、予算ごとにどこまでリフォームできるのかを見ていきましょう。
【予算別】LDKリフォームでできることの目安
費用相場を見ても、自分の予算でどこまで直せるのかは迷うところです。
ここでは、予算帯ごとにできる工事の目安を紹介します。
100万円未満でできること
内装の張り替えや、間仕切り壁の撤去・新設が中心です。
和室を洋室に変える工事（部屋をつなげず、内装だけを変える場合）も、100万円未満に収まることが多くあります。
間取りを大きく変えない工事が中心になるため、工期も比較的短めです。
100〜300万円でできること
キッチンの入れ替えに加えて、LDK全体の内装を張り替える工事まで含められる予算帯です。
2部屋を1部屋につなげる工事や、対面キッチン化を含む改修も、この予算帯に含まれることがあります。
工事内容の幅が広いため、同じ予算でもどこまで手を入れられるかは住宅ごとに変わります。
300万円以上でできること
間取り変更を含め、リビングのリノベーションのようにLDK全体を大きく改修する工事が中心です。
壁の位置を大きく変えるほど工事の規模も広がり、費用も高くなります。
予算帯ごとにできることをまとめると、次のとおりです。
| 予算帯 | できることの傾向 |
|---|---|
| 100万円未満 | ・内装の張り替え ・間仕切り壁の撤去・新設 ・和室から洋室への変更 |
| 100〜300万円 | ・キッチン交換＋内装 ・2部屋を1部屋につなげる工事 ・対面キッチン化を含む改修 |
| 300万円以上 | ・リビングのリノベーション ・大規模な間取り変更 |
※具体的な金額は工事内容や住宅の状態によって変わるため、目安としてご覧ください。
リビングのリノベーションは200万円台から行えるケースもありますが、工事範囲をさらに広げられるのが300万円以上の予算帯です。
予算は最初に決めた金額で固定せず、打ち合わせの中で見直すこともあります。
完成後のイメージや工事内容が具体的になれば、追加する費用が何に使われるのかを確認したうえで判断できます。
佐倉市染井野のお客様からは、「当初の予算から100万円ほど増えましたが、完成後のイメージが見えたことで、追加した金額にも納得できました」という声がありました。
同じ金額でも仕上がりに差が出る理由については、次の章で詳しく説明します。
同じLDKでも費用が変わる理由
同じ広さのLDKでも、選ぶ工事の内容によって費用は大きく変わります。
比較する際は、金額の総額だけでなく、何にその費用がかかっているかを見る必要があります。
キッチンのグレードと移動の有無
キッチン本体のグレードだけでなく、位置を移動するかどうかで配管工事の量が変わります。
また、同じ場所での入れ替えと、対面キッチンへの移動では、必要な工事がまったく異なります。
キッチンの移動を含むリフォームは、住宅の状態によって費用の差が大きくなりやすいものです。
ハウジングボックスは、佐倉市で16,000件以上のリフォームを手がけてきた実績をもとに、ご自宅の場合の費用感をご相談いただけるので、まずはお気軽にお声がけください。
しつこい営業は一切いたしません。
ご不安や疑問を一つひとつ丁寧に解消しながら、最適なプランをご提案いたします。
壁を撤去できるかどうかという間取りの制約
住宅の構造によっては、撤去できない壁があります。
工法によっても条件が異なるため、希望する間取りに変更できるかどうかは、構造を確認してから判断します。
断熱・床暖房・内装材など、選ぶ仕様の違い
床材や壁材は、選ぶグレードによって費用に差が出る部分です。
床暖房や断熱材、内窓などを追加すれば、その分の工事費もかかります。
見た目だけでなく、室内の暖かさや使い心地までどこまで整えるかによって、総額にも差が出ます。
見積もりを比べるときは、金額だけでなく、どの工事が含まれているのかまで確認しましょう。
具体的な確認ポイントは、後ほど詳しく紹介します。
築20〜30年の戸建てで見落としやすいコスト
築20年を超える戸建てでは、内装だけでなく、床下や配管などの補修が必要になる場合があります。
工事前の段階で、こうした追加費用も想定しておきましょう。
床下・配管・電気設備の劣化リスク
内装のリフォームを検討する際、目に見えない部分の劣化は見落とされがちです。
見た目で目立った傷みがなくても、床下や壁の内部では劣化が進んでいる場合があるためです。
実際に床や壁を解体すると、下地の腐食や配管の劣化が見つかったり、電気設備に古い規格の配線が残っていたりすることがあります。
「開けてみないと分からない」を前提にした予算の組み方
解体してから追加工事が必要になると分かるケースは、築年数が経った住宅では珍しくありません。
見積もりの段階で、どのような場合に追加費用が発生するのか確認しておけば、工事が始まってから慌てずに対応できます。
追加工事に備えて予算に余裕を持たせ、見積もりでは追加費用が発生する条件まで確認しておきましょう。
次の章では、具体的な確認ポイントを紹介します。
見積もりが妥当かどうかを見極めるポイント
見積もりを比べるときに総額だけを見ると、工事の範囲の違いを見落とすことがあります。
同じ金額でも、含まれている工事が違えば単純には比較できません。
見積もりでは、次の項目を確認しておきましょう。
- 解体・撤去にかかる費用
- 下地補修が含まれているか
- 配管・電気工事の範囲
- 廃材処分費の扱い
- 商品代と施工費が分けて記載されているか
- 追加工事が発生する条件
これらを確認すると、見積もりごとの金額差がどこで生まれているのかが見えてきます。
見積もりの内訳や相見積もりの取り方については、こちらのコラムでより詳しくチェックポイントを紹介しています。
〈関連ページ〉リフォームの見積もりの注意点｜失敗しないチェックポイントと相見積もりのコツ
内訳まで確認したうえで施工事例を見ると、自宅のリフォーム費用がより具体的になります。
次の章では、ハウジングボックスが実際に行った施工事例を紹介します。
LDKリフォームの施工事例を紹介
佐倉市染井野のLDKリフォーム事例を紹介します。
築30年の木造軸組住宅で、キッチンとダイニングの間取り変更を中心に行った工事です。
Before｜リフォーム前のLDKと悩み
キッチンとダイニングが壁で仕切られていたため、料理中はご家族の様子が分からず、ひとりで作業しているような孤独を感じていらっしゃいました。
キッチンにはエアコンがなく、夏は暑く、冬は底冷えすることも悩みのひとつです。
以前はこうした不便も仕方がないと考え、「新しくなればそれでいい」という気持ちでリフォームを検討していました。
After｜LDKリフォームで変わったポイント
キッチンとダイニングを仕切っていた壁を撤去し、ご家族の様子を見ながら料理ができる対面キッチンに変更しました。
壁がなくなったことで空間がつながり、以前より暖かく過ごせるようになっています。
壁紙は明るい色でまとめ、部屋全体の印象も大きく変わりました。
間取りが変わったことで、以前よりご家族と話す機会も増えたそうです。
事例の詳細を整理すると、次のようになります。
| 施工事例の概要 | 詳細 |
|---|---|
| 築年数 | 30年 |
| 建物種別 | 木造軸組 |
| 主な悩み | キッチンとダイニングの間取り、夏の暑さと冬の底冷え |
| 工事内容 | 壁の撤去、対面キッチンへの変更、内装の張り替え |
| 工期 | 3週間 |
費用を考えるときは、相場だけでなく、自宅と条件の近い施工事例も参考になります。
同じLDKリフォームでも、住宅の状態や工事範囲によって金額は変わるため、どこまで工事するのかを確認したうえで見積もりを取りましょう。
自宅の状態に近い事例をもとに相談したい方は、ハウジングボックスにお問い合わせください。
内訳や工事後のサポートまで含めて丁寧にご説明し、適正価格で長く安心できるプランをご提案いたします。
佐倉市でLDKリフォームを依頼する際に重視したいポイント
LDKリフォームでは、工事内容だけでなく、相談から工事後までどのように対応してもらえるかも確認しておきたいポイントです。
ハウジングボックスでは、担当制の「ずっと安心サポーター」が、見積もりの段階から工事後まで一貫して対応します。
同じ担当者が継続して関わるため、住まいの状態やこれまでの相談内容を把握したうえで対応できる体制です。
工事後は、「ずっと安心PLUS」による毎年の定期クリーニングや点検、緊急時の対応を無償で行っています。
こうしたサポートがあれば、自分で手入れする負担を減らせるほか、不具合が起きたときにも相談先に迷いません。
リフォーム会社を比べるときは、工事費だけでなく、工事後に受けられる点検やメンテナンスまで確認しておくと安心です。
ハウジングボックスは施工エリアを佐倉市に限定し、点検や緊急時にも対応できる体制を整えています。
依頼先を選ぶ際は、工事内容とあわせて、工事後も相談できる相手かどうかを確認しておきましょう。
LDKリフォームに関するよくある質問
ここでは、LDKリフォームを検討する際によく寄せられる質問をまとめました。
LDKだけのリフォームと住まい全体のフルリフォームはどう違いますか
LDKリフォームはリビング・ダイニング・キッチンの範囲に限定した工事です。
住まい全体のフルリフォームは、寝室や水回りなど他の部屋も含めた工事になるため、工事範囲も費用も大きく変わります。
まず直したい範囲を明確にすることが、見積もりを取る前の準備になります。
住まい全体をまとめてリフォームする場合の考え方は、こちらのコラムで詳しく解説しています。
〈関連ページ〉戸建てのフルリフォーム費用は何で決まる？主な工事や予算を考えるポイント
和室をLDKにするリフォームはいくらかかりますか
和室とリビングを仕切る壁を撤去して一体化する工事です。
壁の撤去に加えて、床材や建具の変更も伴うため、50万円〜200万円程度が目安になります。
構造によって撤去できる壁かどうかが変わるため、事前の確認が必要です。
キッチン交換とLDK全体のリフォームは一緒にしたほうがよいですか
キッチンの老朽化が進んでいる場合、LDK全体の工事と合わせて行うと、工事の重複を避けられます。
内装の色味や素材を全体で統一しやすくなる点もメリットです。
一方で、予算に限りがある場合は、優先順位を決めて段階的に進める選択肢もあります。
LDKリフォームの工期はどのくらいですか
内装だけの工事であれば数日から2週間程度で終わることが多いです。
間取り変更を含む工事では3週間前後かかることもあります。
工事範囲が広がるほど、工期も長くなる傾向があります。
見積もりを複数社で比較するときは何を見ればよいですか
総額だけでなく、解体費や下地補修、配管工事などの内訳が明記されているかを確認しましょう。
同じ工事範囲で比較しなければ、金額の違いの理由が分からなくなってしまいます。
対応の速さや説明の丁寧さも、依頼先を判断するポイントです。
まとめ：LDKリフォームは工事範囲と予算を先に決めれば、どこまで直すか判断できる
LDKリフォームの費用は、どこまで工事するかによって変わります。
内装だけを直すのか、キッチンの移動や間取り変更まで行うのかを整理したうえで、予算に合わせて工事範囲を決めることがポイントです。
見積もりを比べるときは、総額だけでなく、どの工事が含まれているのかまで確認しましょう。
佐倉市の事例でも、住宅の状態や選ぶ設備、工事内容によって費用や完成後の暮らしは変わっています。
予算と希望する工事を整理し、工事後のサポートまで確認したうえで、自宅に合うリフォームを検討してみてください。
佐倉市でLDKリフォームをご検討の方は、ハウジングボックスにお問い合わせください。
内訳まで丁寧にご説明し、ご不安や疑問を一つひとつ解消しながら最適なプランをご提案いたします。
この記事の監修者村上 仁／株式会社ハウジングボックス 代表取締役
千葉県佐倉市専門のリフォーム会社として、私たちは「リフォームを売る会社」ではなく「その先の安心を届け続ける会社」でありたいと考えています。
二級建築士・外装劣化診断士・雨漏り診断士などの有資格スタッフと、地元一番を目指す職人が連携し、工事後の暮らしまで責任を持つ“ずっと安心”のリフォームをお届けします。
当コラムは、こうした現場経験と専門知識をもとに監修・発信しています。
