予算1,000万円リフォームのできること｜ビフォーアフターとともに解説

リフォームに1,000万円の予算をかける場合、「住まい全体をどこまできれいにできるのか」「フルリフォームまでできるのか」と気になる方も多いのではないでしょうか。

1,000万円の予算があれば、水まわりや内装をまとめて一新したり、外壁・屋根、断熱、耐震など住まいの性能に関わる工事を組み合わせたりすることも可能です。

ただし、築年数や建物の劣化状況によっては、希望する工事をすべて行うのが難しいケースもあります。

とくに築30年以上の一戸建てでは、見た目のリフォームだけでなく、雨漏りや床下の傷み、耐震性など、建物の構造に関わる部分への対応が必要になることもあります。

そのため、予算1,000万円で満足度の高いリフォームを行うには、工事内容に優先順位をつけることが大切です。

この記事では、予算1,000万円のリフォームでできることや築年数別の考え方、場所ごとの費用相場を解説します。

ハウジングボックスが手がけたビフォーアフター事例も紹介するので、リフォーム計画を立てる際の参考にしてください。

フルリフォームとは｜スケルトンリフォームとの違い

フルリフォームとは、住まいの内装や設備、間取りなどを広範囲に見直す大規模なリフォームのことです。

キッチンや浴室だけを交換する部分リフォームとは異なり、床・壁・天井の張り替え、水まわり設備の交換、収納の見直し、間取り変更などをまとめて行います。

また、建物の状態によっては、断熱性や耐震性の向上、配管の交換、外壁・屋根のメンテナンスなどをあわせて検討することもあります。

一方で、スケルトンリフォームは建物の骨組みに近い状態まで解体してから作り直す工事を指し、フルリフォームよりも工事範囲が大きくなりやすい点が特徴です。

一戸建てでスケルトンリフォームを行う場合は、解体費や構造補強、断熱・配管工事なども必要になり、1,000万円の予算では対応できる範囲が限られる可能性があります。

そのため、予算1,000万円でリフォームを検討する際は、住まいの間取りをすべて新しくすることを考えるのではなく、優先すべき工事を見極めることが大切です。

予算1,000万円のリフォームはどこまでできるか｜築年数別の違い

予算1,000万円のリフォームでできることは、建物の築年数や劣化状況によって大きく変わります。

ここでは、築30年以下と築30年以上の住宅に分けて、1,000万円で対応しやすい工事内容や注意点を解説します。

なお、マンションの場合は施工範囲が限られることもあり、築年数が経っていても1,000万円でのフルリフォームは十分現実的です。

築30年以下はフルリフォームができる可能性が高い

築30年以下の一戸建てであれば、予算1,000万円で内装を中心としたフルリフォームができる可能性があります。

たとえば、キッチン・浴室・トイレ・洗面台などの水まわりを交換し、壁紙や床材を張り替え、リビングや各部屋の雰囲気を一新するようなリフォームです。

内装をフルリフォームし、新築のようによみがえらせるようなことも不可能ではありません。

築30年以下の一戸建ては、構造部分はまだ傷んでいないことも多く、少しの修繕だけに予算をさき、残りの大部分を内装や設備にかけることも可能です。

築30年以上はフルリフォームが難しいケースが多い

築30年以上の一戸建てでは、予算1,000万円で希望する範囲をすべてリフォームするのが難しい場合があります。

年数が経った住宅は、内装や設備だけでなく、外壁のひび割れ、屋根の傷み、床下の腐食、配管の劣化など、普段見えにくい部分に不具合が生じていることもあるためです。

このような劣化が見つかった場合、壁紙や床材をきれいにする工事よりも、建物を安全に維持するための補修を優先しなければなりません。

また、雨漏りや耐震性の不足が確認された住宅では、屋根・外壁の改修や下地補修、耐震補強などが必要になり、想定よりも費用が膨らみます。

そのため、築30年以上の住宅をリフォームする際は、劣化状況を確認したうえで、優先度の高い工事から予算を配分することが大切です。

リフォーム費用｜場所ごとの相場

リフォーム費用は、水まわりや内装、外装、断熱・耐震など、工事を行う場所や内容によって大きく変わります。

ここでは、予算1,000万円でリフォーム計画を立てる際の目安として、場所ごとの費用相場を解説します。

なお、紹介している費用はあくまで相場であるため、具体的な価格はリフォーム業者に確認してください。

水まわりのリフォーム費用相場

水まわりのリフォーム費用は、設備のグレードやレイアウト変更の有無、配管工事の範囲によって変わります。

具体的な費用相場は、以下のとおりです。

箇所	費用相場
キッチン	100万～200万円
浴室	100万～200万円
トイレ	10万～50万円
洗面所	10万～50万円

キッチンや浴室は設備本体の価格差が大きく、選ぶグレードによって費用が変動しやすい箇所です。

たとえば、壁付けキッチンを対面式キッチンへ変更する場合や、在来工法の浴室をユニットバスへ交換する場合は、内装や配管工事も必要になるため費用が高くなります。

また、トイレ・キッチン・浴室・洗面所などの水まわりをまとめてリフォームする場合は、220万～500万円程度がひとつの目安です。

ただし、築年数が経っている一戸建てなど、配管や水まわりの床下に腐食がある場合などは、より多くの費用がかかる場合もあります。

〈関連ページ〉おすすめの浴槽・浴室メーカー3選｜特徴や選び方を施工事例とともに紹介

内装のリフォーム費用相場

内装リフォームは、壁紙や床材、天井、建具などを整える工事で、住まい全体の印象を大きく変えられる部分です。

具体的な費用相場は、以下のとおりです。

工事内容	費用相場
壁紙の張り替え	1㎡あたり750～1,500円
フローリングの張り替え	1帖あたり2万～7万円
内装全体のリフォーム	一式100万～200万円

壁紙の張り替えだけであれば比較的費用を抑えやすいものの、床材の変更や天井、建具の交換まで行うと、工事費はより膨らみます。

たとえば、リビングや寝室、廊下など複数の空間をまとめて施工する場合は、100万～200万円程度かかることが一般的です。

予算1,000万円でリフォームする場合は、水まわりなどの工事とあわせて内装を一新することで、住まい全体に統一感を出せます。

間取り変更のリフォーム費用相場

間取り変更のリフォームは、部屋の使い方を見直し、家族構成や生活動線に合わせて空間をつくり替える工事です。

具体的な費用相場は、以下のとおりです。

工事内容	費用相場
間仕切り壁の撤去・新設	20万～80万円
リビング・ダイニングの拡張	100万～300万円
和室から洋室への変更	50万～100万円
2部屋を1部屋につなげる工事	100万～300万円
大規模な間取り変更	500万円以上

間取り変更では、壁を撤去できるかどうか、柱や筋交いなどの耐力要素に影響しないか、電気配線や給排水管の移動が必要かといった確認が欠かせません。

単に壁紙や床材を張り替える内装リフォームよりも、建物の構造や設備に関わる工事が発生しやすいため、費用は高くなる傾向があります。

小規模な間仕切り変更であれば100万円程度に収まることもありますが、リビングの拡張や水まわりを含む大きな間取り変更では、500万円以上かかる場合も考えられます。

屋根や外壁など外装のリフォーム費用相場

屋根や外壁などの外装リフォームは、住まいの見た目を整えるだけでなく、雨漏りや建物内部の劣化を防ぐためにも重要な工事です。

具体的な費用相場は、以下のとおりです。

工事内容	費用相場
外壁塗装	80万～150万円
外壁の重ね張り	100万～200万円
外壁の張り替え	150万～250万円
屋根塗装	50万～100万円
屋根の重ね葺き	100万～200万円
屋根の葺き替え	150万～250万円

外壁や屋根のリフォームは、ひび割れや色あせが中心であれば塗装で対応できることもあります。

しかし、下地まで傷んでいる場合は、重ね張りや張り替え、屋根の葺き替えが必要になり、より多くの予算が必要です。

また、外装リフォームでは、施工内容だけでなく建物の大きさや使用する塗料・屋根材によっても費用が変わります。

予算1,000万円でリフォームを検討する場合、外壁改修と屋根の葺き替えを同時に行うと、予算の大きな割合を外装工事に充てるケースもあります。

〈関連ページ〉佐倉市で雨漏り修理を依頼するなら｜失敗しない相談先の選び方と費用の目安

〈関連ページ〉外壁塗装業者の選び方｜4つのチェックポイントと注意すべき業者の特徴を解説

断熱のリフォーム費用相場

断熱リフォームは、冬の寒さや夏の暑さをやわらげ、冷暖房効率を高めるために行う工事です。

具体的な費用相場は、以下のとおりです。

工事内容	費用相場
内窓の設置	1か所あたり5万～30万円
窓の交換	1か所あたり10万～50万円
床下の断熱工事	50万～150万円
天井・屋根の断熱工事	50万～200万円
壁の断熱工事	100万～300万円
住まい全体の断熱リフォーム	250万～500万円

断熱リフォームは、窓だけを断熱仕様にする小規模な工事から、床・壁・天井までまとめて施工する大規模な工事まで幅があります。

とくに窓は熱の出入りが大きい部分のため、内窓の設置や断熱性の高い窓への交換だけでも、室内の寒さや暑さを軽減できます。

一方で、築年数が経っている住宅では、壁や床、天井の断熱材が十分に入っていなかったり、性能が低下していたりする場合があり、より多くの予算が必要です。

予算1,000万円でリフォームを検討する場合、住まい全体の断熱リフォームを行うと、予算の大きな割合を断熱工事に充てることになります。

耐震のリフォーム費用相場

耐震リフォームは、地震の揺れに備えて建物の弱い部分を補強する工事です。

工事内容	費用相場
耐震診断	10万～30万円
壁の補強	25万～150万円
基礎の補強	50万～200万円
屋根の軽量化	100万～300万円
耐震リフォーム全体	100万～200万円

耐震リフォームでは、壁を増やしたり、金物で柱や梁の接合部を補強したり、基礎のひび割れを補修したりする工事が行われます。

とくに1981年6月1日より前に建築確認を受けた住宅は、現在の耐震基準を満たしていない可能性があるため、リフォーム前に耐震診断を受けておくと安心です。

診断の結果によっては、内装や設備交換よりも先に、建物の安全性を高める工事を優先したほうがよい場合もあります。

予算1,000万円でリフォームを計画する際は、見た目の改善だけでなく、今後も安心して暮らせる住まいにするための耐震性も確認しておくことが大切です。

外構やエクステリアのリフォーム費用相場

外構やエクステリアのリフォームは、門まわりやフェンス、駐車スペースなど、建物の外側を整える工事です。

工事内容	費用相場
目隠しフェンスの設置	1mあたり1万～3万円
門扉の設置	20万～40万円
門柱の設置	10万～20万円
カーポートの設置	10万～50万円
ガレージ・車庫の設置	100万～300万円
駐車スペースの拡張	50万～150万円

外構リフォームでは、道路や隣家からの視線を遮るフェンスを設置したり、門扉・門柱を新しくして玄関まわりの印象を整えたりできます。

また、車を雨や紫外線から守りたい場合はカーポート、より防犯性や収納性を高めたい場合はガレージ・車庫の設置も選択肢になります。

予算1,000万円でリフォームする場合、室内や外装の工事を優先しつつ、暮らしやすさや防犯性を高める目的で外構・エクステリアを組み合わせることがおすすめです。

リフォーム費用を予算1,000万以内に抑える方法

予算1,000万円で満足度の高いリフォームを行うには、工事内容をただ減らすのではなく、費用を抑える工夫を取り入れながら計画を立てることが大切です。

ここでは、補助金やローンの活用、工事内容の優先順位づけなど、リフォーム費用を1,000万円以内に抑える方法を解説します。

補助金を活用する

リフォーム費用を1,000万円以内に抑えたい場合は、国や自治体の補助金を活用できないか確認しておくことが大切です。

とくに断熱リフォームや高効率給湯器の交換などは、条件を満たすことで補助対象になる可能性があります。

補助金・制度名	主な対象工事	補助額の目安	注意点
みらいエコ住宅2026事業	開口部の断熱改修、躯体の断熱改修、エコ住宅設備の設置など	最大40万～100万円／戸	住宅の新築時期や実施する工事内容によって上限額が変わる
給湯省エネ2026事業	エコキュート、ハイブリッド給湯機、エネファームなどの設置	7万～17万円／台	対象製品や性能要件を満たす必要がある
先進的窓リノベ2026事業	ガラス交換、内窓設置、外窓交換、窓工事と同一契約で行うドア交換など	最大100万円／戸	窓リノベ事業者との契約が必要。同一の窓・ドアで国の他制度と重複して補助は受けられない

たとえば、窓の断熱改修や高効率給湯器の交換を行う場合は、国の補助金を活用できる可能性があります。

ただし、補助金は工事前の申請が必要なケースが多く、交付決定前に工事を始めると対象外になる場合があります。

リフォーム内容を決めてから補助金を探すのではなく、計画段階で利用できる制度を確認しておくことで、自己負担額を抑えながら必要な工事を進められます。

なお、佐倉市で中古住宅を購入してリフォームする場合や、築年数の経っている木造住宅で耐震改修を行う場合は、市独自の補助制度も利用できます。

詳しくは以下の記事で解説しているので、参考にしてください。

〈関連ページ〉【佐倉市のリフォーム補助金】活用できる補助金の種類や申請手順を解説

〈参考〉国土交通省・環境省『みらいエコ住宅2026事業 リフォーム』

〈参考〉経済産業省『給湯省エネ2026事業 補助金の交付申請（購入・工事タイプ）』

〈参考〉環境省『先進的窓リノベ2026事業 補助金 事業概要』

住宅ローンにリフォーム費用を上乗せする

リフォーム費用を借り入れる場合は、リフォームローンだけでなく、住宅ローンにリフォーム費用を上乗せする方法も検討するのもおすすめです。

リフォームローンには、自宅を担保にしない無担保型と、住宅ローンとまとめて借りる担保型・住宅ローン一体型があります。

具体的な金利は金融機関により幅がありますが、一般的な無担保型のリフォームローンよりも住宅ローン一体型のほうが金利を低く抑えることが可能です。

ローンの種類	金利の目安	特徴
無担保型リフォームローン	年2.0％～6.0％程度	担保設定が不要で利用しやすい一方、金利は高めになりやすい
担保型・住宅ローン一体型	年1.0％～2.5％程度	自宅を担保にするため、無担保型より低金利で借りやすい

また、住宅ローンと同様に、リフォーム分も団体信用生命保険（団信）の保障対象に含まれます。

低金利かつ万が一の際の保障も受けられるため、可能であれば住宅ローンに上乗せしてリフォーム資金を借りることがおすすめです。

リフォームすべき場所に優先順位をつける

予算1,000万円以内でリフォームするには、すべての希望を一度に叶えようとするのではなく、工事すべき場所に優先順位をつけることが大切です。

たとえば、雨漏りや外壁の劣化、床下の腐食、耐震性の不安などがある場合は、内装や設備交換よりも建物の安全性に関わる工事を優先する必要があります。

一方で、構造部分に大きな問題がなければ、水まわりや内装、間取り変更など、暮らしやすさを高める工事に予算を配分できます。

優先順位を決めずに工事内容を増やしてしまうと、予算オーバーになったり、本当に必要な補修に費用を回せなくなったりするおそれがあります。

まずは建物の状態を確認し、「今すぐ必要な工事」と「将来的に検討する工事」に分けて考えると、限られた予算を有効に使うことが可能です。

設備や建材のグレードを吟味する

予算1,000万円以内に収めるには、設備や建材のグレードを慎重に選ぶことも大切です。

キッチンや浴室、トイレ、床材などは、選ぶ商品や素材によって費用が大きく変わります。

すべてを高グレードにすると予算を圧迫しやすいため、毎日使う水まわりは設備を重視し、こだわりのない箇所は標準グレードを選ぶなど、メリハリをつけることがおすすめです。

必要以上にグレードを上げすぎないことで、暮らしやすさを保ちながら、予算内でリフォームできます。

 

千葉県佐倉市でリフォームを検討している方は、「ハウジングボックス」にご相談ください。

予算1,000万円でご満足いただけるリフォームプランを提案させていただきます。

 

ハウジングボックスが手がける1,000万円以内のリフォーム事例

予算1,000万円以内でも、工事内容を適切に組み合わせることで、水まわりや外装、間取り変更など住まいの悩みに合わせたリフォームが可能です。

ここでは、ハウジングボックスが手がけた1,000万円以内のリフォーム事例を紹介します。

水まわり3点＋外壁をリフォームした施工事例

Before

After

築40年の一戸建てで、キッチン・浴室・トイレの水まわり3点に加えて、外壁と屋根のリフォームを行ったリフォーム事例です。

浴室にはTOTOのサザナ、キッチンにはクリナップのラクエラを採用し、水まわりの使いやすさと清潔感を高めました。

また、外壁にはエスケー化研のプレミアムシリコン、屋根には無機ルーフを使用し、住まいの外側もあわせてメンテナンスしています。

浴室では、寒さの原因になっていた大きな窓を小さく設計し直すことで、断熱性や暖房効率の向上にも配慮しました。

水まわりと外装をまとめて修繕することで、見た目の美しさだけでなく、冬場の快適性や今後の安心感にもつながるリフォーム事例です。

〈関連ページ〉キッチンリフォーム｜もう冬の寒さに悩まない。水まわり3点＋外装リフォームで叶えた「快適・安心」の暮らし

相続した空き家をフルリフォームした施工事例

Before

After

築45年の相続した一戸建てを、ご家族やご友人と過ごせる空間にするためにフルリフォームした事例です。

リビングやダイニング、居室、廊下に加え、浴室・洗面所・トイレなどの水まわりもまとめて改修しています。

トイレにはTOTO、浴室と洗面台にはLIXILの設備を採用し、古くなっていた空間を使いやすく清潔感のある状態に整えています。

お客さまからは「イメージ通りにリフォームが出来た！」という声も寄せられており、相続した空き家を有効活用したい方にとって参考になるリフォーム事例です。

〈関連ページ〉空き家リフォーム事例｜相続した実家の離れをフルリフォーム

外壁改修＋トイレ交換＋子ども部屋増設リフォームの施工事例

Before

After

築25年を機に、外壁改修やトイレ交換、子ども部屋の新設などをまとめて行ったリフォーム事例です。

外壁やベランダの汚れが気になっていたことに加え、お子さまの成長に合わせて個室を用意したいという希望があり、外装と内装をあわせて見直しています。

外壁にはエスケー化研の無機プレミアム、トイレにはTOTOのピュアレストEXを採用し、住まいの見た目と日々の使いやすさを整えました。

また、窓のリフォームや家中のLED照明への交換も行い、暮らしやすさにも配慮しています。

築年数に応じたメンテナンスと家族構成の変化に合わせたリフォームを同時に行った、1,000万円以内のリフォーム事例です。

〈関連ページ〉トータルリフォーム｜外壁の汚れから水回りまで。築25年のお住まいを隅々まで快適リフォーム

まとめ

予算1,000万円以内で満足度の高いリフォームを行うには、建物の状態を確認したうえで、必要な工事に優先順位をつけることが大切です。

水まわりや内装を一新できる場合もあれば、築年数によっては外壁・屋根、耐震、断熱などを優先したほうがよいケースもあります。

ハウジングボックスでは、佐倉市の住宅事情を踏まえながら、ご予算や住まいの状態に合わせたリフォームをご提案しています。

「1,000万円でどこまでできるか知りたい」とお考えの方は、ぜひご相談ください。