フルリフォームと建て替えはどっちが良い？費用やメリット・デメリット、判断基準の考え方

「フルリフォーム」「建て替え」それぞれに向いているケース

フルリフォームと建て替えのどちらが良いかは、費用だけでは判断できません。

現在の建物の状態や希望する間取り・住宅性能、今後の住まい方などを踏まえて判断することが大切です。

まずは、それぞれどのようなケースに向いているのか確認してみましょう。

フルリフォームが向いているケース

フルリフォームは、既存の建物を活かしながら、現在の住まいが抱えている不満や問題を改善したい場合に向いています。

たとえば、次のようなケースではフルリフォームを検討する価値があります。

• 建物の基礎や構造部分を活かせる状態にある
• 現在の家に愛着があり、残したい部分がある
• 間取りを一から作り直すほどの変更を必要としていない
• 必要な部分を改修しながら住宅性能を向上させたい
• 法規制などの関係で建て替えると現在より建物が小さくなる可能性がある

ただし、築年数だけでフルリフォームが可能かどうかを判断することはできません。

築年数が経過していても既存部分を活かせる住宅がある一方、雨漏りや構造部分の劣化などによって大規模な補修が必要になる住宅もあります。

そのため、まずは現在の建物の状態を調べ、どこまで既存部分を活かせるのか確認することが大切です。

建て替えが向いているケース

建て替えは、既存住宅を解体し、現在の暮らし方に合わせて住まいを一から計画したい場合に向いています。

たとえば、次のようなケースが考えられます。

• 建物の劣化が進み、大規模な補修が必要
• 既存の構造では希望する間取りを実現するのが難しい
• 住宅性能を含めて住まい全体を一から設計したい
• 配管や設備なども含め、建物全体を新しくしたい
• フルリフォームの工事費が高額になり、建て替えとの費用差が小さい

一方で、建て替えには既存住宅の解体費用などが必要となるほか、土地の条件によっては現在と同じ規模の住宅を建てられない場合もあります。

「古いから建て替え」「費用を抑えたいからフルリフォーム」と単純に決めるのではなく、建物の状態と希望する住まいを照らし合わせて比較しましょう。

フルリフォームと建て替えの違い

フルリフォームと建て替えの大きな違いは、既存の建物を活かして改修するか、解体して新しい住宅を建てるかという点です。

それぞれの特徴を理解しておくと、費用やメリット・デメリットも比較しやすくなります。

フルリフォームとは

フルリフォームとは、既存住宅の基礎や柱など、活かせる部分を残しながら住まい全体を大規模に改修することです。

たとえば、次のような工事を組み合わせて行います。

• キッチン・浴室・トイレなど水回り設備の交換
• 壁紙や床、天井など内装の一新
• 間取りの変更
• 屋根・外壁の改修
• 給排水管や電気配線の更新
• 耐震補強
• 断熱改修

住宅を骨組みに近い状態まで解体して改修する「スケルトンリフォーム」も、大規模なフルリフォームの方法の一つです。

なお、「フルリフォーム」には法令上の明確な定義があるわけではなく、施工会社によって工事範囲の考え方が異なる場合があります。

見積もりを比較するときは、「フルリフォーム」という名称だけで判断せず、どこまで工事に含まれているのかを確認しましょう。

建て替えとは

建て替えとは、現在の住宅を解体し、同じ土地に新しい住宅を建築することです。

既存住宅の構造による制約を受けにくく、家族構成や現在の暮らし方に合わせて、間取りや設備、住宅性能などを一から計画しやすいのが特徴です。

一方、既存住宅の解体が必要になるため、新築工事の費用とは別に解体費などが発生します。

また、現在の住宅が建てられた後に建築基準法や都市計画上の規制などが変わっている場合、建て替えると現在と同じ大きさ・形の住宅を建てられないこともあります。

土地によっては再建築そのものが難しいケースもあるため、建て替えを検討するときは、現在の土地で希望する住宅を建てられるか事前に確認しておきましょう。

フルリフォームと建て替えの費用を比較

フルリフォームと建て替えを検討するとき、特に気になるのが費用の違いではないでしょうか。

結論から言うと、既存の構造などを活かせる場合は、フルリフォームのほうが建て替えより費用を抑えられることがあります。

ただし、建物の状態や希望する工事内容によってはフルリフォームも高額になるため、「リフォームなら必ず安い」とは限りません。

工事そのものの金額だけでなく、解体や設計、仮住まい、引っ越しなどにかかる費用も含めて比較することが大切です。

フルリフォームでかかる主な費用

戸建てのフルリフォームでは、主に次のような費用が発生します。

• 既存の内装・設備などの解体、撤去費
• キッチン・浴室・トイレなどの設備費、工事費
• 床・壁・天井などの内装工事費
• 間取り変更に伴う工事費
• 屋根・外壁などの外装工事費
• 耐震補強・断熱改修の費用
• 給排水管・電気配線などの更新費用
• 必要に応じた仮住まい・引っ越し費用

特に築年数が経過した戸建てでは、工事中に柱や土台の劣化、雨漏りなどが確認され、追加の補修が必要になることもあります。

フルリフォームの費用は、建物の広さや工事範囲、設備のグレードなどによって大きく異なるため、建物の状態を確認したうえで見積もりを取ることが重要です。

〈関連コラム〉戸建てのフルリフォーム費用は何で決まる？主な工事や予算を考えるポイント

建て替えでかかる主な費用

建て替えでは、新しい住宅の建築費だけでなく、現在の住宅を解体する費用や各種手続きなどにも費用がかかります。

主な費用としては、次のようなものがあります。

• 既存住宅の解体・撤去費
• 新しい住宅の本体工事費
• 設計・各種申請にかかる費用
• 地盤調査や、必要に応じた地盤改良費
• 外構工事費
• 登記などにかかる諸費用
• 仮住まい・引っ越し費用

このほか、住宅の仕様や土地の状況によって追加費用が発生する場合もあります。

そのため、フルリフォームと建て替えの費用を比べる際は、提示された工事価格だけではなく、完成して再び暮らし始めるまでに必要となる総額で比較するのがポイントです。

また、フルリフォームの見積もりが高額になったからといって、すぐに建て替えへ切り替えるのではなく、両方の総費用と実現できる住まいを比較して判断しましょう。

フルリフォームのメリット・デメリット

フルリフォームは既存住宅を活かせる一方、建物の構造や状態による制約もあります。

建て替えと比較するためにも、メリット・デメリットの両方を確認しておきましょう。

メリット

フルリフォームの主なメリットは、以下のとおりです。

• 既存の建物を活かせる
• 工事内容によっては建て替えより費用を抑えられる
• 現在の住まいの気に入っている部分を残せる
• 建て替えより工期を短縮できる場合がある
• 建て替えが難しい土地でもリフォームできる場合がある

フルリフォームでは、基礎や柱など既存住宅を活かしながら、内装や設備、間取りなどを大きく変更できます。

長年暮らしてきた住宅の思い出や気に入っている部分を残しつつ、現在の生活に合わせた住まいへ変えられるのがフルリフォームの魅力です。

また、建物をすべて解体して新築する必要がないため、既存部分を有効活用できれば、建て替えより費用や工期を抑えられる可能性があります。

さらに、現在の住宅が建築された後の法改正などによって、建て替えると今より小さな住宅になる場合や、再建築が難しい場合でも、工事内容によってはリフォームという選択肢を検討できます。

デメリット

一方、フルリフォームには次のようなデメリットがあります。

• 既存の構造によって間取り変更に制約が生じる
• 建物の状態によって補修費用が増える場合がある
• 工事を始めてから劣化が見つかることがある
• 希望する耐震性・断熱性を実現するために大規模な工事が必要になる場合がある
• 工事範囲によっては建て替えとの費用差が小さくなる

特に注意したいのが、既存住宅の状態です。

壁や床などを解体した後に柱・土台の腐食や雨漏りの跡などが見つかれば、予定していなかった補修が必要になることがあります。

また、構造上取り除けない柱や壁があるなど、希望する間取りをそのまま実現できないケースもあります。

そのため、フルリフォームを選ぶ際は、「既存住宅のどこを活かせるのか」「希望する暮らしを実現するためにどこまで改修が必要なのか」を事前に確認することが大切です。

建て替えのメリット・デメリット

建て替えは、既存住宅を解体して新しい住宅を建てるため、間取りや住宅性能を一から計画しやすいことが特徴です。

一方で、フルリフォームにはない費用や制約もあるため、両方を把握したうえで比較しましょう。

メリット

建て替えの主なメリットは、以下のとおりです。

• 間取りの自由度が高い
• 耐震性や断熱性などを含めて住宅性能を一から計画できる
• 配管・配線なども含めて建物全体を新しくできる
• 現在の家族構成や暮らし方に合わせて設計できる
• 既存住宅の構造や劣化状態による制約を受けにくい

建て替えでは既存住宅を解体するため、構造上残さなければならない柱や壁などを気にせず、新しい住まいを計画できます。

たとえば、家族構成の変化に合わせて部屋数を見直したり、家事動線や収納を一から考えたりするなど、現在の暮らしに合わせて住まい全体を設計し直せることが大きなメリットです。

また、新築時点で適用される基準を踏まえて、耐震性や断熱性、省エネ性能などを計画できる点も特徴です。

デメリット

一方、建て替えには次のようなデメリットがあります。

• フルリフォームより総費用が高くなる場合がある
• 既存住宅の解体・撤去費用がかかる
• フルリフォームより工期が長くなる場合がある
• 仮住まいや引っ越しが必要になる
• 法規制によって現在と同じ大きさの住宅を建てられない場合がある
• 土地の条件によっては建て替えできない場合がある

建て替えでは、新築工事費に加えて解体費や各種手続きの費用なども必要です。

工事期間中の仮住まいや引っ越しについても、あらかじめ予算に含めて考えておきましょう。

また、現在の住宅が建てられた当時と比べて、建ぺい率・容積率や接道などに関する条件が変わっているケースもあります。

特に、現在の建物が建築後の法改正などによって現行の規定に適合しない「既存不適格建築物」となっている場合、建て替え時には現行の規定に適合させる必要があるため、現在と同じ規模の建物を建てられないことがあります。

さらに、接道条件などを満たさず再建築できない土地もあるため、建て替えを検討する場合は、希望する住宅をその土地に建築できるか事前に確認しましょう。

フルリフォームと建て替えで迷ったときの判断基準

ここまで見てきたように、フルリフォームと建て替えにはそれぞれメリット・デメリットがあり、どちらが適しているかは住宅によって異なります。

迷ったときは、主に次のポイントから比較してみましょう。

• 建物の状態…基礎や構造部分を活かせるか、雨漏りや腐食などの劣化がないか
• 耐震性…現在の耐震性に問題がないか、どの程度の補強が必要か
• 断熱性…希望する断熱性能をリフォームで実現できるか
• 間取り…既存の構造を活かして希望する間取りを実現できるか
• 総費用…工事費だけでなく、解体・仮住まい・引っ越しなどを含めるとそれぞれいくらになるか
• 今後の暮らし方…今後どのくらい住み続ける予定なのか、将来的に子どもへ引き継ぐ予定があるか
• 今の家への思い…残したい部分や思い入れのある場所があるか

中でも、最初に確認したいのが現在の建物の状態です。

たとえば、「築40年だから建て替えた方が良い」「築30年だからリフォームで十分」と、築年数だけで判断することはできません。

建物の状態が良く、既存部分を十分に活かせるのであればフルリフォームが有力な選択肢になる一方、大規模な補修が必要でリフォーム費用が高額になる場合は、建て替えも含めて比較する必要があります。

つまり、フルリフォームと建て替えで迷ったら、「どちらにするか」を先に決めるのではなく、「今の家をどこまで活かせるのか」を調べることから始めるのがおすすめです。

ハウジングボックスでは、戸建てのリフォーム相談に加え、耐震・断熱・雨漏りなど、住まいの状態を確認する各種診断にも対応しています。

「フルリフォームで住み続けられる？」「建て替えも検討した方が良い？」と迷っている方は、ぜひお気軽にご相談ください。

 

 

リフォーム後も住まいを見守る「ずっと安心PLUS」

フルリフォームを選ぶ場合は、工事内容や費用だけでなく、完成後の点検やメンテナンスについても確認しておくことが大切です。

大規模なリフォームをしても、屋根や外壁、住宅設備などは年月とともに状態が変化します。

長く安心して暮らしていくためには、リフォーム後も住まいの状態を定期的に確認していく必要があります。

ハウジングボックスでは、リフォーム後もお客様の暮らしをサポートするアフターサービス「ずっと安心PLUS」を提供しています。

「ずっと安心PLUS」は、工事内容に応じた定期点検・メンテナンスを行うサービスです。

さらに、台風や地震などで住まいに被害が生じた際には、ブルーシート養生などの一次対応も無料で行っています。

 

 

また、ハウジングボックスでは、工事履歴や点検記録を「お客様カルテ」として管理する「ホームドクター体制」を整えているため、万が一の際にも住まいの状況を把握したうえで対応できます。

フルリフォームや建て替えをご検討中の方は、お気軽にハウジングボックスへご相談ください。

フルリフォームや建て替えでよくある質問

フルリフォームと建て替えを比較する際に、よくいただく疑問についてまとめました。

築40年ならフルリフォームと建て替えのどちらが良いですか？

築40年という年数だけで、フルリフォームと建て替えのどちらが良いかを判断することはできません。

基礎や構造部分の状態が良く、既存住宅を十分に活かせる場合はフルリフォームが選択肢になります。

一方、建物の劣化が進んでいて大規模な補修が必要な場合などは、建て替えも含めて検討するのがおすすめです。

築年数ではなく、耐震性や雨漏り、構造部分の劣化など現在の建物の状態を確認して判断することが大切です。

築50年でもフルリフォームできますか？

築50年以上の戸建てでも、建物の状態によってはフルリフォームできる場合があります。

ただし、築年数が経過した住宅では、耐震補強や断熱改修、給排水管の更新、屋根・外壁の補修などが必要になることもあります。

まずは建物を調査し、既存部分をどこまで活かせるのか、希望するリフォームを実現できるのかを確認しましょう。

フルリフォームと建て替えはどちらが安いですか？

既存住宅の基礎や構造部分などを活用できれば、フルリフォームの方が費用を抑えられる可能性があります。

ただし、建物の劣化が進んでいたり、大規模な耐震・断熱改修や間取り変更が必要だったりすると、フルリフォームでも費用が高額になる場合があります。

工事費だけでなく、解体費や設計費、仮住まい、引っ越しなども含めた総費用で比較しましょう。

1,000万円ならフルリフォームと建て替えのどちらが良いですか？

予算だけでどちらが良いかを判断することはできません。

1,000万円で可能な工事範囲は、住宅の広さや状態、設備のグレード、希望する間取りなどによって異なります。

また、建て替えでは本体工事以外にも解体や設計、各種手続きなどの費用が必要です。

まずは希望する住まいと必要な工事を整理し、それぞれの方法で総額がいくらになるのか比較することをおすすめします。

〈関連コラム〉予算1,000万円リフォームのできること｜ビフォーアフターとともに解説

フルリフォームでも耐震性や断熱性を高められますか？

フルリフォームでも、耐震補強や断熱改修によって住宅性能を向上させることは可能です。

たとえば、耐力壁の追加や補強、窓の断熱改修、床・壁・天井への断熱材の施工などが考えられます。

ただし、必要な工事や実現できる性能は住宅の構造や現在の状態によって異なります。

耐震性や断熱性を重視する場合は、工事内容を決める前に現在の住宅性能を確認したうえで、必要な改修を検討しましょう。

まとめ｜フルリフォームと建て替えは建物の状態を確認して判断しよう

フルリフォームと建て替えには、それぞれメリット・デメリットがあり、どちらが良いかは住宅やご家族の状況によって異なります。

既存住宅を活かせる場合はフルリフォームが有力な選択肢になりますが、建物の劣化が進んでいる場合や、間取り・住宅性能を一から見直したい場合には、建て替えが適していることもあります。

大切なのは、費用や築年数だけで決めるのではなく、現在の建物の状態、希望する暮らし、必要な住宅性能、今後住み続ける期間などを総合的に考えることです。

特にフルリフォームを検討する場合は、「今の家をどこまで活かせるのか」を確認することが第一歩になります。

ハウジングボックスでは、戸建てのリフォームに加えて、耐震・断熱・雨漏りなど住まいの状態を確認する各種診断にも対応しています。

「フルリフォームと建て替えのどちらがわが家に合っている？」「今の家を活かして、これからも長く暮らせる？」とお悩みの方は、お気軽にハウジングボックスへご相談ください。